智能家居会成为精装住房标准？

 随着智能家居技术的不断更新迭代，智能家居单品越来越广泛地应用到日常的家庭场景中，使人们的生活更加便捷、高效、舒适、智能。

政策支持，技术发展，智能家居站在风口浪尖

2018年中共中央、国务院出台《关于完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力的若干意见》将智慧家庭产品等新型信息产品列为国家重点发展对象，物联网相关政策的不断出台也为智能家居行业提供了强有力的支撑。由工信部和国家标准委员会共同制定的《智慧家庭综合标准化体系建设指南》明确提出，到2020年初步建立符合我国智慧家庭产业发展需要的标准体系。物联网、人工智能作为智能家居的基础技术，处于蓬勃发展中。语音识别、计算机视觉等AI感知技术取得重大进展，智能家居有望在听觉、视觉甚至触觉等多层面具备主动观察感知能力。同时5G商用将促使智能家居外部环境趋于成熟，大批企业纷纷发布了AI+IOT的战略来构建智能家居的生态，实现产品之间的互联互通。

房地产精装修市场需求爆发，智能家居必将走进千家万户

随着国家和地方“全装修”政策的落地和深化，房地产精装修市场渗透率逐年增加，近几年精装房规模年增长率保持在40%-60%之间，尤其是2018年增速高达60%。伴随精装楼市的大幅增长，配套部品市场也水涨船高，给智能家居供应商带来巨大商机。

据奥维云网(AVC)地产大数据显示，2019年1-4月全国精装房规模为70万套，其中智能家居部品配套率达77.1%，比2018年增长12.1%。(配套率计算标准：精装房监测样本中配套了任意一款监测范围内的智能家居部品便计入智能家居配套率。奥维云网(AVC)地产大数据监测的智能家居部品：智能安防、智能门锁、智能照明、智能马桶、智能窗帘、智能衣架、智能家电、智能电梯、智能花洒、智能可视对讲、智能鞋柜、智能开关、智能家居系统等)

智能安防与智能门锁成精装修大潮下的新宠儿

智能家居主要包括智能安防、智能门锁、智能马桶、智能照明、智能家居系统、智能窗帘、智能衣架、智能电梯、智能家电等部品。房地产精装修市场中智能安防与智能门锁的需求量最大，据奥维云网(AVC)地产大数据监测，2019年1-4月智能安防与智能门锁的配套量分别达到43.4万套、34.7万套;智能窗帘与智能马桶增长最快，同比增幅达319.7%、113.3%。主要智能家居部品均保持较高增速，涨幅均在60%以上。从配套率来看，智能安防与智能门锁已进入二级配套，智能安防配套率超过60%，智能门锁配套率也接近50%，其他智能家居部品配套率尚不足10%，属于三级配套。

智能家居成房企售楼新筹码，50强开发商配套率高达82%

房地产行业从黄金时代迈入白银时代，房企纷纷寻求转型，推出更符合年轻一代需求的“品质住宅”，智能家居随之成为地产行业“香饽饽”，由于年轻一代对智能家居的接受程度也比较高，大量开发商将智能家居配套作为楼盘新卖点。据奥维云网(AVC)地产大数据显示，2019年1-4月有277家开发商推出了智能家居配套住宅，相比去年同期增加101家开发商。开发商的智能家居配套率也是逐年增长，其中50强开发商更热衷于智能家居配套，配套率高达82.2%。

受整体精装房市场下沉影响，二三四线城市成为智能家居配套主力市场

虽然一线城市精装政策出台较早，市场覆盖率较高，但随着我国城镇化的推进以及土地交易在二三四城市的高增长，使得精装房市场在二三四线城市的占比在不断的提升，智能家居的配套规模也受此影响，据奥维云网(AVC)地产大数据显示，2019年1-4月地产精装修市场智能家居配套规模在二线市场占54.2%，占比最高，三四线城市占比次之，为34.1%。从智能家居的配套率来看，各城市级别均超过了65%，其中三四线城市智能家居配套率接近80%。

智能家居在中国发展至今经历了手机操控、场景联动、语音交互、人工智能等四个阶段，今年随着5G技术的商用与互联网、AI技术的发展，智能家居行业也必然迎来高速发展，房地产精装修市场则为智能家居在家庭场景下的全面普及提供了绝佳的机会。