特朗普密友警告美商业抵押贷款市场处在崩溃边缘

北京时间23日消息，美国总统特朗普的密友、房地产大亨汤姆-巴拉克警告称，美国商业抵押贷款市场正处于崩溃边缘，并预测如果银行和政府不采取迅速行动防止借款人违约，将产生灾难性经济后果的“多米诺骨牌效应”。

巴拉克是柯罗尼资本集团（Colony Capital）的董事长兼CEO，他在一份白皮书中就保证金催缴、大规模止赎、驱逐以及可能由于新冠病毒疫情而导致的银行倒闭和随后美国大部分经济的关闭等连锁反应发出警告。 这篇文章于周日晚些时候发布在在线出版平台Medium上。

巴拉克写道：“贷款偿还要求可能在系统层面升级，引发借款人违约的多米诺效应，这将迅速和严重影响整个房地产市场的广泛利益攸关方，包括房地产和房主、房东、开发商、酒店经营者及其各自的租户和雇员。”

巴拉克说，这种影响可能使上世纪30年代的“大萧条”相形见绌。

他的论文强调了抵押房地产投资信托（REITs）、信贷基金和通过回购融资为它们提供流动性的贷款人的脆弱性。 他主张制定一项由银行协调并得到政府支持的救援计划，其中包括：

5000亿美元的纳税人资金，为金融系统提供流动性，包括贷款和回购合同；暂时中止按市价计算的会计和某些贷款调整规则；推迟到2024年实施一项新的用于确认信贷损失的会计规则；在不引发违反银行资本规则的情况下提供贷款延期的余地。