区块链将成为房地产市场游戏规则的改变者

如果你想到区块链，你可能会想到数据、加密或去中心化。但它的主要目的是作为一个数字时间戳，并首次在1992年被Haber和Stornetta用于创建一个可验证的审计线索。那时候，时间戳在他们的科学空间里是非常有用的，因为思想是货币，你需要保护它们。然而，审计是一种通用语言，而区块链所能带来的透明度的最新粉丝，似乎是房地产，在房地产领域，新公司和老牌公司都在寻求削减成本的措施。

在房地产中使用区块链有许多优点，包括技术的不变分布式分类账、通用性和其他独特的特性。欧盟市场在区块链方面显示出了良好的潜力，但迄今为止，它还没有得到充分利用。虽然有人认为欧盟的银行监管将促进区块链技术的发展，适应GDPR可能是一个需要克服的潜在障碍。

利用加密技术吸引客户

目前，大多数涉及加密货币的房地产交易都要求当事人将其资产转换为法定现金–尽管涉及直接加密到加密转账的试验正在进行中。据全球最大的房地产公司高纬物业（Cushman&；Wakefield）的数据显示，房地产行业才刚刚开始吸引人们的兴趣。在他们最新的区块链、比特币和房地产——技术颠覆系列的第2部分中，他们考察了未来几年最有可能过渡到区块链技术的行业和垂直领域，以及这些创新将如何反过来影响商业房地产。有评论道：“尽管预测区块链将在未来几年变成一个10亿美元的行业，到2021年增长到97亿美元，但报告指出，商业房地产市场的采用是有限的。迄今为止，使用加密货币进行的单户销售屈指可数。”

这些试探性的步骤可能与加密市场的波动有关，目前正处于第三次螺旋式下降。这在很大程度上可能会增加转账过程的额外风险，而转账过程往往会吓跑传统的银行机构。Cushman & Wakefield’s的美洲研究主管Revathi Greenwood说：“截至今天，区块链和加密货币的采用在我们的行业还处于初级阶段，但与任何有潜力从根本上重新定义交易在房地产领域如何发生的技术一样，我们正在密切关注它”。

法定现金仍将用于完成后付款，包括税、产权转让费和其他名义上的开支。然而，一些律师事务所已经开始接受加密支付。目前，潜在的障碍往往超过了优势，但这并没有阻止房地产经纪人将加密交易作为一个额外的卖点来进行广告销售。

已经有一些初创公司希望开拓市场，Propy已经促成了一笔交易，一位法国买家用以太币购买了一处房产。这笔交易是一家法国买家和一家西班牙卖家之间的跨境交易，这表明今后可以更多地探索如何在远程采购中使用加密技术，特别是跨境交易。

降低营销成本

在美国，房地产是一项大生意，单是佣金就可能造成严重后果。因此，新的创业公司Deedcoin因其口号“出售房屋时节省5%的佣金”而备受关注也就不足为奇了。他们承诺，如果你用Deedcoin支付剩下的钱，那么标准的6%的现金佣金将减少到1%，准确的说是50。尽管如此，仍有大量节省有待实现，而且不仅仅是在美国。

欧洲国家的佣金率也很高，比如意大利（5%）、德国（4%）、瑞典（1.5%）和英国（1.5%）。根据该公司的白皮书，这些国家将面临Deedcoin的颠覆。它也适用于买家。

Coin的商业模式取决于降低其合作伙伴代理的客户获取和营销成本。通过筛选顶级代理商和限制在任何一个市场工作的代理商的数量，理货公司确保合作伙伴代理商不需要彼此竞争，并可以通过Deedcoin网站吸引客户，在该网站上，客户可以找到并联系他们所在地区的代理商。由于这些代理商不需要花费时间和金钱在市场营销或客户获取上，他们可以每年完成更多的交易，并通过接受较小的现金佣金让客户节省开支。Deedcoin的营销策略将这些优势与他们的品牌联系在一起。公司首席执行官马特·赫里克（Matt Herrick）说：“对CMOs而言，在房地产、市场营销或区块链这三个行业中的任何一个行业取得成功，都需要对新的思维方式保持开放的态度。“区块链”房地产营销将走向何方，这是不可预测的，但我们很可能会继续看到未来所有三个行业的交叉点的新思路，并创造有趣和创新的品牌战略来配合它们。”

房地产、区块链和合规性

加密货币的日益增加，可能会引起监管机构的更大兴趣，监管机构将寻求确保这种做法不会成为非法交易的一种方式，绕过为传统转让程序而进行的现行检查。美国证券交易委员会（sec）认为许多加密货币证券受到严格监管。美国证交会的声明在美国代币卖家中造成了模棱两可（和紧张不安！）

欧盟监管机构专注于英国退欧和其他情况，但并未就加密在其管辖范围内的证券地位发表类似的声明，这让区块链创新者感到如释重负，同时也给他们带来了挥之不去的不确定性，他们对未来五到十年可能不得不面对的监管环境并不十分清楚。

Aassio最近谈到在房地产中使用区块链时表示：“区块链可以处理所有的事情，从确保所有权契据的真实性到允许共同拥有财产。在任何房地产交易中，可能会有多达10名中间人参与其中，对于买家或卖家来说，这实在是太多了，不可能有任何的及时性或方便性。随着区块链的出现，具有法律效力的智能约同取代了纸质合约，节省了时间和金钱以及树木。区块链带来了自动支付和现金流监控，而不是一遍又一遍地打电话给银行或其他中介机构，看看交易支付是否已经处理完毕。实时的流程跟踪可以精确地显示交易的阶段，甚至可以简化跨国交易和多种货币的转换。”

其结果是，在缓慢增长的同时，区块链可以在促进房地产市场增长的同时，提高透明度和低成本–成为真正的游戏规则改变者。尽管有些CMO可能会把加密作为“新奇”的钩子，但他们应该三思而行。随着区块链成为主流，随着区块链创新继续向金融科技领域迈进，消费者将更善于将有价值的创新与新颖性区分开来。