深圳针对蛋壳公寓“租金贷”开展排查

2月18日晚间消息，新浪财经获悉，深圳正在对市内蛋壳公寓及其他房屋租赁公司的“租金贷”情况开展排查。

深圳市委政法委员会在今日发给深圳市地方金融监管局、深圳银保监局的《关于开展相关排查工作的通知》（下称通知）中称，近日深圳市发生蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权事件，而在处置过程中发现，蛋壳公寓存在“租金贷”的情况，要求尽快开展排查工作，全面了解蛋壳公寓及深圳市其他房屋租赁公司“租金贷”涉及的金融机构名称、数量、贷款人数量和贷款金额等相关情况。

根据《通知》深圳市蛋壳公寓管理有限公司成立于2016年2月，目前公司签约业主1.1万人，房屋1.1万套，现有租客3.15万人。

一直以来，“租金贷”都是长租公寓行业中最饱受质疑和最具风险的问题。“租金贷”即长租公寓企业与金融机构合作，引导租客办理贷款提前向企业支付一年的租金，再由租客每月偿还贷款给金融机构。而长租公寓企业一般是按季度支付房租给房东，因此在这种操作下，长租公寓企业可以沉淀庞大的资金。

但这样的操作也带来极高的风险。多家长租公寓企业因为“高买低卖”、盲目扩张等问题导致资金链断裂，以破产跑路收尾。而普遍、过度依赖“租金贷”的金融方式来解决扩张的资金问题，更是长租公寓“爆雷”的重要原因。根据统计数据，2019年“爆雷”的长租公寓企业多达45家。

蛋壳公寓同样对“租金贷”有着较高的依赖度，甚至已经踩上监管红线。蛋壳公寓招股书显示，2019年前9个月，公司通过租金贷模式获取的租金预付款，占公司租金收入的80%；2017年和2018年，这一比例更是高达90%和88%。

事实上，长租公寓的危机频繁爆发，已经引起相关部门的高度重视，多个城市相继出台住房租赁政策、加强监管。去年12月25日，《六部门关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》明确指出，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。

今年1月，蛋壳公寓在纽交所上市。其招股书显示，截至2019年9月30日，蛋壳在中国13个城市建立了运营机构，截至2019年11月30日，蛋壳运营的公寓单元数量为43.2万间，从2015年到2019年公寓单元数在四年内增长了166倍，开业房源达40.7万间，同比增长148%。

除了“租金贷”的问题外，近日蛋壳公寓也因为裁员、拖欠业主租金及要求业主“免租”等传闻备受关注。根据媒体报道，2月14日，针对蛋壳公寓拖欠业主租金及要求业主“免租”等事项，深圳市住建局已经约谈深圳蛋壳公寓相关负责人。（新浪财经 徐苑蕾）