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康佳低调进军房地产
时间：2010-07-08 09:27:34
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[导读]昨天，深康佳一纸公告，吹响了正式进军房地产业的号角。尽管康佳方面非常低调，一再婉拒记者的采访要求，但昆山36.6万平方米的用地已然到手，预计2013年开始便能为该公司贡献利润。主要开发商品住宅根据上市公司公告
昨天，深康佳一纸公告，吹响了正式进军房地产业的号角。尽管康佳方面非常低调，一再婉拒记者的采访要求，但昆山36.6万平方米的用地已然到手，预计2013年开始便能为该公司贡献利润。
主要开发商品住宅
根据上市公司公告，7月5日，深康佳在昆山市周庄镇全旺路南侧地块的挂牌出让竞拍中，成功竞得总用地面积为366575.8平方米的土地，其用途为旅游设施及商住用地。其中，商业用地出让期限为40年，住宅用地出让期限为70年。整个地块的总建筑面积约27万平方米，成交价格为3.42亿元，其中住宅建筑面积约23万平方米。简单换算，康佳拿地成本为1266.67元/平方米建筑面积。
康佳方面表示，将在该地块进行房地产及商业等配套产业开发，资金来源为自有资金及银行贷款，项目期预计为7年，并从2013年开始实现部分销售收入并产生利润。“该项目实施后，能在一定程度上提高公司资金使用效率，并改善公司产业结构和收入结构。”康佳在公告中如是说。
核心主业仍是家电
据了解，尽管家电业的利润率日渐稀薄，但康佳多年积累下来的家业尚属殷实，自有资金相对充裕，这是康佳敢于在当下拿地的重要原因。
业内人士分析，康佳昆山房地产项目实施后，无疑将成为其新的利润增长点。“但是否会成为主业之一，现在判断还言之过早。可以肯定的是，家电仍然是康佳最核心的主业。”康佳有关负责人表示，此举将改善公司的产业结构和收入结构，但康佳以家电为主导的大方向不会变。
据了解，已经拿地的昆山项目，预计今年下半年至明年初开始初期规划，具体细节目前都不得而知。不过，由于康佳2007年就成立了地产事业部及开发投资公司，在地产方面已有一定的人才积累，且地产事业部一直从事深圳高新区的康佳研发大厦的建设，具有实际操作地产项目的经验，因此这次操刀昆山大型楼盘对康佳来说既不陌生，也不会遭遇人才瓶颈。
总部改造尚无定论
据悉，康佳在深圳高新区兴建的研发大厦预计2011年完工，之后康佳总部将搬迁至这幢大厦。而目前位于锦绣中华对面的总部所在地是否将根据《深圳市城市更新办法》来改造，一直是各方关注的焦点。康佳方面对此表示，《深圳市城市更新办法》的实施细则尚未出台，康佳总部厂区用地如何适用该办法目前存在不确定性；即使适用，具体更新改造方案也需报深圳市有关部门审批，同样存在不确定性。
主要开发商品住宅
根据上市公司公告，7月5日，深康佳在昆山市周庄镇全旺路南侧地块的挂牌出让竞拍中，成功竞得总用地面积为366575.8平方米的土地，其用途为旅游设施及商住用地。其中，商业用地出让期限为40年，住宅用地出让期限为70年。整个地块的总建筑面积约27万平方米，成交价格为3.42亿元，其中住宅建筑面积约23万平方米。简单换算，康佳拿地成本为1266.67元/平方米建筑面积。
康佳方面表示，将在该地块进行房地产及商业等配套产业开发，资金来源为自有资金及银行贷款，项目期预计为7年，并从2013年开始实现部分销售收入并产生利润。“该项目实施后，能在一定程度上提高公司资金使用效率，并改善公司产业结构和收入结构。”康佳在公告中如是说。
核心主业仍是家电
据了解，尽管家电业的利润率日渐稀薄，但康佳多年积累下来的家业尚属殷实，自有资金相对充裕，这是康佳敢于在当下拿地的重要原因。
业内人士分析，康佳昆山房地产项目实施后，无疑将成为其新的利润增长点。“但是否会成为主业之一，现在判断还言之过早。可以肯定的是，家电仍然是康佳最核心的主业。”康佳有关负责人表示，此举将改善公司的产业结构和收入结构，但康佳以家电为主导的大方向不会变。
据了解，已经拿地的昆山项目，预计今年下半年至明年初开始初期规划，具体细节目前都不得而知。不过，由于康佳2007年就成立了地产事业部及开发投资公司，在地产方面已有一定的人才积累，且地产事业部一直从事深圳高新区的康佳研发大厦的建设，具有实际操作地产项目的经验，因此这次操刀昆山大型楼盘对康佳来说既不陌生，也不会遭遇人才瓶颈。
总部改造尚无定论
据悉，康佳在深圳高新区兴建的研发大厦预计2011年完工，之后康佳总部将搬迁至这幢大厦。而目前位于锦绣中华对面的总部所在地是否将根据《深圳市城市更新办法》来改造，一直是各方关注的焦点。康佳方面对此表示，《深圳市城市更新办法》的实施细则尚未出台，康佳总部厂区用地如何适用该办法目前存在不确定性；即使适用，具体更新改造方案也需报深圳市有关部门审批，同样存在不确定性。
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