日月光投资大陆房产 新金鸡

日月光集团旗下上海鼎好商城旗舰店本周完工，加上鼎固地产、鼎汇，在大陆形成「三足鼎立」局面，开发规模超过5,000亿元，在同集团宏璟建设的整合下，鼎好、鼎固和鼎汇今年陆续回台挂牌，将为日月光集团创造新的金鸡母。

据了解，过去甚少在日月光股东会或法说会露脸的董事长张虔生，将在本周上海鼎好商城旗舰店完工典礼中现身，畅谈大陆房产最新开发计划，显示房地产投资将成为日月光集团最重要布局项目。

日月光在大陆投资成立的三家公司鼎好、鼎固以及鼎汇，在大陆房地产开发规模合计超过5,000亿元，等于五个日月光封测业规模。


法人看好大陆鼎好、鼎固、鼎汇与台湾宏璟的结合，将让日月光集团创造比投资封测业更大附加价值。

张虔生先前指出，其家族在大陆投资设立「鼎固地产」公司，整体地产开发规模超过人民币千亿元，为与新鸿基、长江实业等香港一级开发商竞争，鼎固不排除回台挂牌上市，甚至与台湾宏璟建设合并。

去年底日月光透过旗下子公司鼎汇、鼎威，在上海徐家汇取得数万坪建地。

日月光去年公告，直接投资人民币4.41亿元及6.68亿元，分别取得上海鼎汇地产开发公司76%股权，以及鼎威地产开发公司100%股权。

日月光随即于去年10月以人民币12.26亿元标下上海市徐汇区规划与土地管理局所属的7.6万平方米完整建地，此处为上海徐家汇少数精华地段，让日月光集团顺利跨足上海大型商办住宅市场。

此外，日月光旗下的鼎固地产去年于重庆市中心设立「日月光中心广场」，该基地紧邻重庆解放碑旁，占地72万平方公尺，正兴建楼高468公尺的商辨综合大楼。

张虔生曾表示，鼎固地产是张家私人资金投资，投资地点遍布北京、上海、温州、重庆等一级城市，总投资开发面绩超过100万坪，开发金额规模突破千亿人民币。

随着两岸开放大三通，加上鼎固的投资规模愈来愈大，单凭其家族本身的资源，未来发展恐受限，鼎固势必走上「公开发行（IP0）」一途。

至于是单独回台挂牌、或是藉由与宏璟的合并达到上市目的，都是未来选项。

鼎固在上海也投资多笔综合商办大楼，其中位于上海瑞金二路上的综合大楼也陆续完工，该基地位于新天地与世博会园区中央地带，地理位置极佳，未来开发利益高达百亿元人民币以上。