北京首现中小工业设计企业总部

有迹象显示，北京产业地产将迎来发展新机遇。

7月7日，由北京工业设计促进中心、中国(大兴)工业设计产业基地、北京大兴经济开发区主办，北京春光集团承办的中国(大兴)工业设计产业基地新闻发布会暨北京CDD(中央设计区)创意港战略合作签约仪式在北京举行。作为北京首个中小工业设计企业总部，北京CDD创意港正式启动。

这是北京继在国内率先推出CBD(中央商务区)、CLD(中央生活区)等概念后，再次瞄准工业设计领域，并将房地产开发与工业设计行业结合的另一个新目标。

产业地产 布局工业设计

满足庞大的 中小企业办公需求大兴工业 设计基地启动

“工业设计的范畴主要包括产品设计、环境设计和视觉传达三大类。从广义来说，我们身边处处都是工业设计，小到一枚曲别针、大到一栋楼房，都属于工业设计的范畴。”北京工业设计促进中心主任陈冬亮形象地介绍说。

据统计，目前北京拥有各类设计院所和设计公司两万家，从业人员25万人。北京设计服务年收入已经超过800亿元，已形成建筑设计、规划设计、产品设计、集成电路设计等优势行业，出现了一批年销售收入过亿的龙头设计企业。

工业设计的发展也越来越受到各级政府的重视。在“十二五”规划纲要中，明确提出要“将工业设计作为实现产业技术创新、转型升级的重要推手”，为此，工业和信息化部等11个部门还专门联合印发了《关于促进工业设计发展的若干指导意见》，指出要营造良好的市场环境，加快我国工业设计发展。

北京作为中国的政治和文化中心，更是将工业设计提到了前所未有的战略高度。2010年6月2日，北京市通过《全面推进北京设计产业发展工作方案》，向联合国教科文组织申报“世界设计之都”。该市决定利用三年时间，培育设计产业50强企业，建设3～5个设计产业集聚区，到2012年，设计产业服务收入突破1300亿元，推动北京成为全国设计核心引领区。工业设计正迎来发展新机遇。

满足庞大的 中小企业办公需求

在工业设计产业越来越壮大的同时，中小工业设计企业庞大的办公需求，也越来越难以得到满足。

调查显示，目前市场上缺乏专门针对中小工业设计企业的办公产品，很多中小工业设计企业都是零散分布于一些写字楼甚至商住项目。“没有一个产业集聚的环境，难以享受到产业政策的优惠，也不利于企业的长远发展。”北京华新意创工业设计有限公司设计总监刘洋接受记者采访时表示。

虽然不少地产企业早已开始布局产业地产，但涉及工业设计的并不多。据记者了解，在富力、绿地、万通、合生创展等地产企业已开发的产业地产中，大多以仓储物流、制造业企业厂房和商务综合园区为主，很难找到专门针对工业设计产业的项目。

中小工业设计企业庞大的办公需求，或许是开发商切入工业设计相关产业地产的较好切入点。一位产业地产资深人士表示。

在北京市委常委会审议通过的《全面推进北京设计产业发展工作方案》中，明确指出要大力扶持中小工业设计企业，推进产业聚集区的建设。对于甚少涉及工业设计的开发商来说，以此为切入点，更容易与政府对工业设计产业的发展目标以及市场的诉求进行对接。

大兴工业 设计基地启动

大兴工业设计产业基地是北京南城首个工业设计产业基地，其产业布局包括亦庄设计示范区、西红门展示交易设计园、工程咨询设计园、博洛尼都市工业设计园、大兴经济开发区新媒体园及北普陀设计总部园等“一区五园”，北京CDD创意港就是其中的西红门展示交易设计园，也是工业设计产业基地面向中小企业首个正式启动的园区。

另外，从地理位置来说，北京CDD创意港紧邻未来的首都第二机场，和全球最大的家居用品商业集团宜家家居在亚洲规模最大、投资金额最高的旗舰店，形成了从设计、制造业到物流的产业集群效应，能推动区域内工业设计产业链的协同发展。

虽然蓬勃发展的工业设计将成为产业地产下一个机遇，但北京春光集团(北京CDD创意港投资方)营销中心总经理施宝成坦言，以工业设计为主的产业地产，与开发仓储物流和其他商务园完全不同，如果仅将其当作一个普通的产业地产项目，肯定难以获得成功。“开发企业应该把项目本身就看作工业设计产业的一部分，有决心在工业设计产业方面走得更远。