小米联合华润26.57亿北京买地，要干啥？

11月5日，北京土地市场新成交一宗住宅用地交易，系小米集团旗下公司广州小米通讯技术有限公司与北京润置商业运营管理有限公司联合体，以起始价26.57亿元竞得，成交楼面地价为19356元/平方米。

记者据此向小米官方求证，截至发稿尚无回应。

但这并不意味着小米将进军房地产。有接近交易人士对记者独家透露，这一交易是地产商方面主导，目的在于提前锁定客户，该地主要用于为小米建新办公区。

和硕机构首席分析师郭毅对记者分析称，小米与华润之间的牵手，是一场双赢的合作。一方面，小米原本在华润五彩城中的独立写字楼面积不大，随着业务的拓展，必然需要更大的办公场地，而基于双方在五彩城的合作基础，华润又在产品品质、服务等方面留下良好合作经验，双方再次牵手是自然而然的事情;其次，小米由于自身属于互联网公司，并不具备拿地资质，在房地产后期管理上也不具备管理能力，出于控制成本的考量，必然选择与开发商合作的方式，而对于华润来讲，基于F2用地公建占70%、住宅占30%的特质，也不会由房地产商单独拿地。因此，通过与小米集团的合作，一方面，地块销售具备了明确的目标，压力得到缓解;同时，双方实现成本分摊，是理想化双赢结果。

北京市规划和国土资源管理委员会官网信息显示，小米集团旗下广州小米通讯技术有限公司与北京润置商业运营管理有限公司，联合竞得北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地46848.301平方米，规划建筑面积137272平方米，最终竞购价与起始价皆为26.57亿元，成交时间为今天。

通常F1以住宅为主，占70%，公建占30%;F2公建为主占70%，住宅占30%;F3是纯公建用地。公共建筑用地是指公共文化、体育、娱乐、机关、团体、科研、设计、教育、医卫、慈善等建筑用地。

公告中要求，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过54197元/平方米，且最高销售单价不得超过56907元/平方米。

对于该地的用途，小米方面并未作出明确回应。

此前，小米曾在招股书里披露了旗下的3个产业园项目，占地面积达963亩。其中北京海淀产业园、北京产业园和广州琶洲CBD产业园占地为34.8万平方米、19.1万平方米和10.3万平方米。

招股书还显示，小米旗下包括广州小米信息、小米电子产品、北京多看科技、小米科技以及小米移动等多家子公司都拥有土地资产，分布在广州、北京等地。土地产权为50年，土地性质以研发、工业用地为主。