房地产怎样AI时代向上发展

“星耀20载 智绘未来”，首届中国房地产AI智能大会暨第十四届中国地产星光奖、星空传媒控股20周年答谢晚宴，于2019年12月19日在中国·合肥圆满落幕。

今年10月，以 “ 人工智能：开启智能经济新时代” 为主题的第六届世界互联网大会在乌镇举行，重点讨论了 AI智能在各个领域中的运用，受到了国内外各界人士的密切关注。

今天，星空传媒（香港）控股再次扬帆起航， 将目光锁定到AI智能！重量级嘉宾汇聚一堂， 共同探讨房地产+人工智能以及未来房地产的发展趋势，各界精英一起畅谈中国楼市！

本次盛典有幸请到：天华建筑设计有限公司京津穂公司董事长（天华医养研究中心总经理） 陈磊先生；网易高级技术专家（网易严选数据产品开发部总经理）胡雪亮先生，来共同见证这一地产盛事。

活动现场，陈磊先生和胡雪亮先生也分别带来了主题演讲，与大家分享了自己现阶段对全国房地产市场以及AI智能的观点和看法。

Expert opinion

人工智能浪潮下 房地产如何逆流而上？

现场，天华建筑设计有限公司京津穂公司董事长、天华医养研究中心总经理陈磊先生发表了主题为“人工智能浪潮，房地产如何逆流而上？”的主题演讲。介绍了当前人工智能发展的现实与想象，以及房地产/建筑与AI智能结合的现状。

人工智能画面与我们想象是否一样？

人们想象中的人工智能可能是这样的：去银行办事，柜台都是机器人；家居服务中，机器人拖地；汽车应该由机器人司机驾驶……

但现实却与想象不一样，人们以为的“人工智能”时代已经出现，以支付宝、扫地机器人、擦窗机器人等其他形式，都证明AI已经来了，只不过不是以“机器人”的形式出现而已。

AI不仅是有形的硬件，更多的是虚拟的，从云端和不经意的地方影响着我们的生活和未来。TA无形中融入了我们的生活，只是我们可能没有感受到。

AI没有固有型体，TA不是一个机器人也不是芯片。AI是很多的数据、是各种各样处理数据的过程。现在还在用数学统计的方式处理的，以后可能会用自动的方式，这就是AI，TA无孔不入。

陈磊先生在提及人们感受AI对生活的影响时说：“其实我认为观察‘变化’，可以先看看什么没有变：生活没有改变、人没有改变，社会却因为AI技术的进步正在发生变化，这些变化对我们的生活产生巨大影响。”

“医养” 新的生存模式

陈总的演讲还提到一个关键的词汇——医养，这跟我们每一个人的财富都有着非常重要的关系。关于财富的概念一定是关于供需观念的概念，因为我们从小受到的教育就是：一个东西两个人要就值钱，就应该涨价，如果没有人要就不值钱。

今年我国有15亿的人口，根据人保部的数据，在未来20年内6亿中国人口将要离开世界，新增人口只有2.5亿。也就是20年后，我们要净减少3.5亿人，再过20年再减少3.5亿人，再过40年中国人口只剩下现在的一半，所有的供需关系全部倒置，这个时间怎么办？买了那么多房子怎么办？盖了那么多学校怎么办？那么多铁路无法有足够的火车去跑怎么办？这都是问题。

但是没有关系，这个过程比较漫长，很多问题一边走一边想，走的过程中仍旧会有很多的机会，我想这个问题只是老龄化社会带来的机遇。医和养，这跟我们在座每个人息息相关。

举几个例子：例如泰康·燕园号称现在养老界的旗舰项目，很多人都去学习参观，经营模式各不相同，其中就有保险业投资的大型CCRC社区。

万科在天津用一个烂尾楼改造了200床的小型护理机构也很“热门”，也很快产生了盈利，虽然带有福利性质，其中盈利额度较小，但是万科很快就把这个项目复制了16个，公司觉得适合，就会形成遍地开花的项目，而其中需要的成本却很低。

房地产/建筑+AI模式

房地产时下有点冷，冷的原因在于国家调控泡沫、资金链与风险控制、债务危机等方面。在人工智能时代到来之际，房地产开发企业需要换一种方式发现购房者的需求，通过不断满足购房者需求来突破困局。

当前，很多不同的企业都在研发，也在探索新的可能性。人是中国城市化主要的载体，大部分人都需要居者有其屋，所有人都要安居乐业，首先是“居”才是其他，“居”仍占有重要的版块。

未来房地产的发展应当与人工智能相结合，形成“房地产/建筑+AI”的新模式。因此，天华近年来相继前瞻性地形成了五大业务趋势：医养、居住、TOD、建筑工业化和城市更新。

论及房地产行业与AI的结合，陈磊先生说道：“过去20年盖房子是农民工，未来20年盖房子可能都是工厂，他们造房子再到现场去装房子。我觉得五大趋势（医养、居住、TOD、建筑工业化和城市更新）正在改变我们的生活，AI在不经意中已经走入了我们的行业，并且已经发生了改变，只是我们需要用心去发现它，并跟上它的变化，我觉得房地产再做20年绝对没有问题。”

Expert opinion

全链路数据驱动业务

陈磊先生“人工智能浪潮，房地产如何逆流而上”的主题演讲在全场雷鸣般的掌声中结束，随后，网易高级技术专家、网易严选数据产品开发部总经理胡雪亮先生了以“全链路数据驱动业务”为主题的演讲。向在场嘉宾们阐述了自己关于房地产行业与大数据相结合的优势分析。

“严选”是什么？

从2018年底开始，经济开始下行，粗放的经营方式已经落后，很多企业开始寻求做一些精细化的运营，由此产生“严选模式”。

严选是“电商”，本质就是新型的零售业，用一些精细化运营的方法去做降本增效。在新零售眼里，业务的决策过程都是需要数据来驱动的，就是用数据在各个业务过程里面去“抠钱”。

另外， 严选是一个“品牌”，比如有自营模式的京东，他有自己的采购、仓储、配送、销售者等，对于严选而言，链路是重要的，需要做商品的研发、设计、供应商备料、生产的排成、仓储、配送整个都要做。这种链路在非常漫长的业务过程中，数据的价值显得非常重要，同时在全链路里面会遇到各种各样的问题。所以，用全链路数据驱动经营的运营，让数据应用在业务的每一个过程中显现出效能。

严选数据体系的构建

讲到数据体系，胡雪亮先生解释到：“数据体系分三层，即 数据平台、数据中台和数据前台。

想知道数据中台起到什么作用？首先要对数据的指标做定义：要做数据的仓库，要对数据质量做监控，怎么样保证对外提供的数据是一致的？这些都是数据中台考虑的事情。”

对于整个数据产品来说，它的思路基本上是类似的。第一层的数据需求叫分析可视化，首先要能够把核心指标用图表表示出来，第二层是监控诊断，我们要对核心的指标做监控，监控出指标异常，到底是因为什么原因导致的异常。最后就是提供决策建议，能够给管理层提供一些决策的方法，用决策模型做建议。

通过两位嘉宾的精彩演讲，我们对房地产+AI智能有了全新的认识。AI已经在不经意之间融入了我们的生活，尽管现阶段AI的运用存在着差异和趋势，但AI必将落实在社会实体上，同时未来房地产与人工智能也将更深入的融合到社会发展中。