高力国际热点评估：城市商业空间升级焕发新面貌

• 数据中心投资升温成为新热点

上海2022年8月2日 /美通社/ -- 近日，城市商业空间升级焕发新面貌，数据中心投资升温成为新热点，高力国际据其专家视角就热点进行评估。

锦和资管近日发布，旗下子公司已完成对北京市东城区钱粮胡同17号福地凰城酒店的收购。该项目总面积约1.8万平方米，位于东二环内，临近紫禁城、北海公园、王府井商业街等著名旅游景点，周边商业氛围浓厚，交通便利。收购后，锦和资管将借助旗下Base佰舍公寓和锦和商业的平台运营管理经验，对标的进行重新定位和升级，志于将其改造为片区内标杆商业项目。

高力国际视角

在“十四五”期间，北京预计推动500万平方米的存量改造，将现有低效使用的空间根据城市发展的需求拓展和转化功能，在承接城市功能需求的同时，以最大化实现物业资产的价值。

本次交易标的项目位于东城区二环内，区位优越，历史文化氛围浓厚，具有独特的居住和商业价值。收购后预计改造为集零售、办公和服务式公寓为一体的小型综合体。

在存量更新中，以资本为主导，对小规模的项目进行重新定位，赋予多功能空间，在实现资产价值的同时克服城市更新中存在的更新周期长，资本投入多，成果见效慢等难点。展望未来，考虑到核心区极为有限的土地供应，预计日后资本或更多以轻资产或者重资产的形式参与到存量更新当中，挖掘资产价值，促进城市活力。

上海虹口区政府已正式将北外滩59街坊地块出让予上海华贸致远商业发展有限公司。该地块位于虹口区的北外滩核心区，东至高阳路、南至东大名路、西至新建路、北至东长治路。根据出让要求，该地块将建设一幢180米高的商务塔楼，并结合街坊内不可复制的成片历史建筑资源，引入全球奢侈品集团旗下的知名一线品牌，建设国际著名品牌旗舰店集聚区，形成特色鲜明的商业新地标。地块的受让方上海华贸致远商业发展有限公司是华贸集团全资子公司，北京SKP即为华茂集团打造的标志性奢侈品购物中心。

高力国际视角

根据上海市政府在2021年印发的《上海市建设国际消费中心城市实施方案》，滨江地区将成为夜间消费的重要载点，北外滩商圈则将打造高端商业商务、特色文化体验、国际化会议博览功能集聚的世界级中央活力区。

北外滩59街坊地块位于苏州河以北，该区域是虹口区重要的商业商贸中心。项目落成后，将助力北外滩地区提升商贸能级、消费品质、景观颜值，成为世界级的滨水商业商务区。

2022年6月20日，新加坡吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC REIT）以7.6亿元人民币完成对广东江门鹤山蔚海智谷数据中心6号楼（标的）的收购。蔚海智谷项目共有6栋数据中心专用大楼，单体独栋7层布局，总机柜数量约为23,000个。本次收购的标的建筑面积约20,300平方米。据公告披露，该标的将返租给广东蔚海数据发展有限公司，租约为15年，初始年度租金约为6,300万人民币。

高力国际视角

广东聚集了众多知名的互联网企业，拥有中国省份中规模最大的数据中心，市场占有率高。吉宝曾于2021年以7亿人民币收购蔚海智谷数据中心5号楼。时隔一年，吉宝对蔚海智谷数据中心项目的再次收购，表明了投资机构对广东数据中心资产的持续看好。

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