恒大暴雷房价会降吗？

今天来闲聊下房子的事儿。最近恒大内部理财暴雷，还传出“让领导先走”，和“领导接待喜好图册”，估计爱马仕哥这次比较惨了。

很多人都在想，恒大都这样了，其他房企也不好过，那是不是房子要大降价？我是不是先不买等大降价再买？

我个人认为不可能大降价。这两年房价有些许降价或者涨价都有可能，但绝不可能大降价，也不太可能大涨价。

为什么？因为中国的房地产是绝对的政策市，国家政策是绝对的指挥棒和决定性因素。譬如说最近一两年为什么房价不涨了，甚至很多地方还有降价了？

原因1，政府做了严格的限价。一手房高于限价不让卖，二手房高于指导价不让上网不给过户银行不给贷款。原因2，给银行限制房地产相关贷款额度，这样银行就没法办那么多房贷了，这也是为什么最近二手房交易都几乎停了，你没法办贷款怎么买房？你不买原房东怎么卖出去？原因3，严查房产经营贷等违规资金进入房地产市场。

反正就是不让有钱人的钱以直接（自己买房)或者间接（通过银行放贷款给人买房)方式流入房地产。没人买可不就涨不动了么，甚至着急出手的人还要降价卖出。

可见，政府要真想控制房价其实完全有这个能力的。

那有些人就想不通了。既然政府有能力有办法控制房价，为什么不让房价大跌让大家都买得起房呢？

这样想的人，只能说你完全没有经济学常识，也完全不懂整个社会的运作规则。

第一，政府调控房价的目的从来不是让房价跌，更不是大跌。第二，房价大跌不符合政府的利益，也不符合你我每一个人的利益。第三，房价真的大跌了也不是买了房的人惨，没有房的人可能更惨。

为什么房价不能跌？因为房子本身是社会财富的一个蓄水池，是固化的社会财富。这一点和股票很像，但是股票不能住，所以房子是比股票更优质的财富固化池。

什么叫社会财富固化池？学过生物的同学都知道，人体的肝脏和脾脏相当于是固态血库，所以人体少量失血是没事的，肝脏和脾脏会将储藏的血液释放出来。这个肝脏脾脏就是人体血液的固化池。

而房子就是大多数普通家庭的社会财富固化池。你赚钱多时就投资购买房产（或者其他资产），然后突然出事需要用钱时就卖房子（或者股票基金保险等）缓解经济压力。

有些人遇到事情被迫卖房别人觉得好惨。其实还好啦，之前他还有房子卖。要是这个人没房子还遇到大事情，那就直接休克甚至挂掉了，这才是真的惨。

所以房价能大跌吗？整个社会房价大跌会有多少人休克？日本和香港都是曾经上演过房价大跌的，所以才有了“上天台”这个词。

所以说政府调控房价，从来不是为了让房价大跌。房价大跌也不符合每一个人的利益。即使你没有房，房价大跌你也会很惨。譬如说你是个卖烤串的，本来每天辛苦赚点钱，虽然买不起房但是好歹生活还过得去，结果房价大跌大家都没钱吃烤串了你也关门大吉了，你还想房价大跌吗？更不用说，房东给你涨租金怎么办？

其实从经济学角度讲，房价高低反映的其实就是一个国家一个城市在大家心目中的价值和信心高低。譬如说大家都觉得深圳比西安好，空气好环境好基础建设好城市治理也好，那深圳房价跌的比西安还低了，西安的人就会卖点西安的房子去深圳抄底，结果就是又把深圳卖的比西安高了。

所以你看，大家都不傻。一个地方房价高，肯定是大家心里都觉得这地方好，想进入，买的人多了才把房价给撑起来了。

所以房价的本质支撑是信心。是想要住在这些房子里，想要生活在这个城市里的人的信心。所以房价能大跌吗？除非大家都觉得中国不行了，要崩溃了要赶紧移民逃离了才会房价大跌。

这次新冠让大家都看明白了，全世界哪里都没有中国安全可靠，所以这两年出国留学都主动被动的减少很多了，国际学校也没那么火了。这种情况你还想房价大跌？做梦吧。

再说了，中国政策的治理能力你必须有信心。说不让房价涨他就不能涨，说不让跌也必然不能大跌啊。所以房价这几年就只能是上下震荡了。

那长久呢？长期来看房价是降还是涨呢？我个人倾向于认为长期看涨。原因还是上面说的，房价的本质是信心。中国14亿人现在都万众一心搞产业升级，搞芯片，大飞机，高端装备制造，光伏新能源，智能网联汽车等新产业。我们的未来是星辰大海。

RECP背后的东南亚市场，伊朗为枢纽的中东市场，中欧投资协定背后的欧洲市场等都是潜在的增长点，更不用说共同富裕下的中国大内需市场了。未来的增长信心加持下，长期房地产不得不看涨啊。

当然了，本文主要是从政策和产业发展角度分析下房地产的涨跌逻辑，并不是鼓励你立马去买房，更不是鼓励炒房。

不过我一直认可一句话，对于无房刚需来说，第一套房完全不用考虑涨跌，只需要考虑房子是否适合自己。创造条件花心思选好房，越早出手越好！解决了刚需需求，才能安心干活、安心生活奋斗！