恒信移动拟售资产开业在即 回应称缺运营经验

昨日，恒信移动（300081，收盘价14.60元）开盘不久便强势涨停。《每日经济新闻》记者注意到，公司前日晚间发布的一则股权出让公告无疑充当了股价上涨的助推器。根据该公告，恒信移动拟出售控股子公司恒信奥特47%的股权，从而退居第二大股东。而通过这笔交易，恒信移动可以获得4700万元的投资收益，这对前三季度亏损的公司来讲无疑大有裨益。

然而，需要注意的是，恒信奥特主要的投资标的深圳 “东门Ucity商城”目前招商已经基本完成，将在明年初开业。恒信移动此时将控股权拱手让出，让人甚感蹊跷。对此，恒信移动董秘段赵东解释称，出让商城控股权源于公司缺乏商业地产的运营经验。

拟出售资产开业在即

恒信移动昨日公告表示，拟将持有的恒信奥特47%的股权转让给原小股东。其中，华星地产受让28.2%的股权，银方成科技受让18.8%。转让完成后，恒信移动对恒信奥特的持股比例由82%下降至35%，华星地产的持股比例由15%上升至43.2%，成为第一大股东。

恒信移动表示，通过此次股权转让，公司将获得股权投资收益为4700万元。在缴纳税费后，剩余价款将体现为2012年下半年公司利润。由于恒信移动前三季度亏损1243.47万元，这笔数千万元的投资收益对公司今年扭亏所带来的好处十分明显。

事实上，年关将至，上市公司通过出售资产等手段粉饰业绩的大有人在。从这个角度来说，恒信移动上述交易似乎无可厚非。

但是，从《每日经济新闻》记者了解的资料来看，恒信奥特主要的投资标的深圳“东门Ucity商城”，目前招商已经基本完成，将在明年初开业。也就是说，项目即将进入收获季，而恒信移动却在此时大手笔出让股权。

资料显示，“东门Ucity商城”是恒信移动特意打造的 “智慧商城”。项目通过改造传统商城的基础IT设施，为商城中的商家开展电子商务和商城为商家开展信息化的互联网服务，实现消费者与商城的商户之间的互动。“东门Ucity商城”楼层共计6层，地下负1层，地上2~6层，总营业面积在2.5万平方米左右。

据悉，该商城在10月24日举办了品牌商家签约仪式暨招商推介会，目前已完成了400多家出租商铺90%的招租，销售情况良好。

记者以投资人士名义致电“东门Ucity商城”营销部门。销售人员的回答也印证了上述说法。销售人员表示，商城的出租价格在300元~500元/平方米左右，招商基本上完成了，铺面目前所剩不多，具体的开业时间暂时未定，但明年年初肯定可以开张。

有业内人士认为，即便以300元/平方米的最低出租价格、90%的出租率计算，“东门Ucity商城”47%股权每年可以得到的利润也有近2000万元。只要恒信移动继续持有股权，只需2年左右的时间即可赚回4700万元的收益，并可在今后的时间里继续获益。因此，从这点来看，恒信移动此次出售股权的做法似乎有点“杀鸡取卵”的味道。

董秘：公司缺少商业地产经验

带着上述疑问，《每日经济新闻》记者联系到了恒信移动董秘段赵东。

段赵东向记者表示，股东们的担忧不无道理，但对公司来讲，这是一个正常的交易事宜。公司之所以出让这47%的股权，一方面确实是因为项目的进度有所延迟，该项目原计划在今年11月份就将开业，但现在已经延迟到明年年初。另一个原因，在于公司在商业地产的开发方面缺乏经验。在“东门Ucity商城”建成之后，面临着招商，吸引商家进驻以及后续的物业管理问题。但恒信移动主要是做移动信息产品的销售与服务的，对这一行业涉入不深。因此，公司将项目的主导权交给当地的华星地产，利用其在行业内的经验来更好地运营，公司则专心提供商城的智能技术服务。

对于投资者较为关注的 “出售商城股权是否存在贱卖”这一问题，段赵东称，商城的收益必须得看实际的运营情况，由审计公司审计后才能确定，现在这样计算并不准确。