智能家居逐渐融入到地产行业中来

近年来，在限价限购、“房住不炒”以及三道红线的调控政策下，房地产企业竞相加快转型升级的步伐。一方面，房地产市场增量已逐渐见顶，房地产上亟需在存量市场寻求第二增长曲线和新的利润增长点，而随着消费升级带来的场景化需求，智能家居、智慧社区、智慧物业等成为产品卖点溢价的重要因素。另一方面，科技巨头们也纷纷瞄向智慧地产入口，进击了房企巨头的领地。而站在地产商的立场上，当智慧地产的风口到来时，地产企业显然不愿为他人做嫁衣。从“卖房子”到“卖空间”再到“卖生活态度”，住宅的智能化正成为房企业务增长的新突破口。

在物联网方面，碧桂园最早的技术布局开始于 2015 年。彼时，碧桂园服务就已搭建技术平台，尝试云-边-端的整体物联网架构的建设，并逐步建立起基于设备端的传感器和一线应用能力。到了 2018 年，碧桂园完成了碧桂园碧合平台的开发，并在潼湖科技小镇上线。据了解，碧合开放平台主要包括四部分——物联网平台、互联网平台、支付平台和大数据平台。而后，在这样的战略定位下，为了推动 AI 与社区场景的结合，先是携手腾讯打造“AI+服务”社区，在智慧物业、智慧社区、物联网创新实验室、大数据与云服务等方面展开合作;而后在 2019 年 3 月与海康威视联合成立了“AI 联合创新实验室”，并发布边缘端产品“AI 凤凰魔盒”，推动了 AI 与社区场景的融合。

去年12月，华为消费者业务CEO余承东在华为新品发布会上提出，“未来大家买到的精装房会自带全屋智能，而过去精装房交房就结束了，现在智能时代，交房只是开始，软件不断升级，常用常新，永不过时。”或许很多用户对于余承东口中的“常用常新”仍持怀疑、观望的态度，但“精装房自带全屋智能”却显然并不是什么新鲜事了。如今，国内智能家居赛道发展火热，生态体系已初具雏形，参与者包括阿里、百度、小米等互联网企业;万科、恒大、碧桂园等地产企业;海尔、美的、格力等传统家电厂商;ABB、罗格朗、飞利浦、欧普照明等传统电气、控制器类厂商;中国移动、中国电信、中国联通、华为等通信厂商，以及涂鸦智能、欧瑞博、博联、绿米等新兴智能家居厂商。

资深产业经济观察家梁振鹏告诉记者，前些年大家所讲的智能家居很大程度上是一种“伪智能家居”，是一种非常初级状态的智能家居。“现在讲的全屋智能是智能家居的高级形态，也是终极发展方向。”记者从一位业内知名IoT厂商的技术负责人获悉，这次全屋智能的兴起是房地产和智能家居产业融合带来的新机会，是市场需求和供给之间的新机会。

值得注意的是，在星络家居发布会的同一天，碧桂园也举办2021新产品系线上直播发布会，一次性发布“星、府、云、天”全新四大产品系列，提供“智能家居+智慧社区”方案。截至目前，房地产企业布局智能家居的事例已不胜枚举，包括美的置业携手阿里云正式发布AI智慧社区，万科联手格力打造智能家庭等。对于房地产企业而言，要想短期里实现软硬件开发，会有一定的难度。而选择在设计、品牌方面下功夫，通过第三方的代工生产来实现智能化产品的开发落地，则是另一条快捷高效的落地方式。传统的智能化产品软硬件厂家也希望为房企提供智能家居解决方案，成为其智能布局的代工厂 ，上述王小乐公布的渠道激励计划也显示，目前星络家居已接入1137个型号的单品。

互联网企业、传统家电厂商切入智能家居的“弯道”是后装终端，即不需要装修配合、后期可以随时移动的设备，主要有智能电视、洗衣机、音箱、厨用家电、扫地机器人等，其最大的优势便是即买即用、安装门槛低。而与之形成鲜明对比的便是前装智能家居，即在装修阶段与施工配合布线、预留传感器与智能终端安装接口，主要有照明、开关、插座、净水处理、新风、空调、背景音乐等需要入墙、入天花安装的设备。而作为住宅建设的主导者，地产企业在智能家居前装市场可谓占尽“天时地利人和”。