借助日本经济复苏“东风” 苹果“攻陷”东京

21ic通信网讯，据一名熟知内情的消息人士透露，借助日本经济正在复苏的“东风”，苹果计划最早于明年3月份在东京表参道（Omotesando）高档购物区开设一家零售专卖店，这将是该公司多年以来在东京市开设的第一家零售店。

据彭博社网站报道，这位要求不具名的消息人士称，预计这家零售店的建设工作将在明年2月份完成。据苹果公司网站称，这将是苹果自2005年8月份以来首次在东京开店。目前，苹果正在公司网站上发布与这家新零售店相关的招聘广告。苹果驻东京的发言人竹林贤（Takashi Takebayashi）尚未就此消息置评。

消息人士透露，苹果近十年来首次准备在东京开设的这家零售店目前正在建设中。日前，日本首相安倍晋三（Shinzo Abe）公布了刺激该国经济增长计划的第三部分内容，此前这项计划已包括财政刺激和货币政策两部分内容。

“对苹果来说，日本市场无论从数量还是从价格方面来说都颇具吸引力。”三井住友证券公司（SMBC Nikko Securities）分析师Satoru Kikuchi说道。“如果苹果增加其移动运营商合作伙伴，那么该公司的平板电脑销售量仍有扩展的空间，在整体日本市场上也很可能将拥有扩张的机会。”

日本最大无线运营商NTT DoCoMo的首席财务官坪内和人（Kazuto Tsubouchi）曾在8月8日表示，如果能把iPhone销售量在该公司总销售量中所占比例限制在30%以下，那么该公司就会考虑经销iPhone。目前，这家公司的在线商店dmarket正在提供音乐、视频和游戏等产品，与苹果iTunes商店展开竞争。

不动产

根据安倍晋三的“第三支箭”计划，他已承诺将会放宽商业监管措施，并采取更多的政府支持措施，以便为该国各个行业的发展提供帮助。据此前公布的宏观经济数据显示，6月份日本消费者物价指数有所上升，而在截至6月30日为止的上一季度中，日本GDP的年率增长速度也达到了2.6%。目前，日本是全球第三大经济体，仅次于美国和中国。

据东京不动产和资产管理公司Pacifica Capital KK的代表董事Seth Sulkin称，苹果在建的这家零售店的土地成本为160亿日元（约合1.64亿美元）左右；在完工以后，苹果将以承租人的身份入驻，届时这处物业的价值将会达到250亿日元（约合2.56亿美元）左右。苹果此前已经在日本市场上开设了七家零售店，Sulkin担任了所有这些零售店的苹果不动产顾问。

“苹果想要的是尽可能最好的不动产。”Sulkin说道。“他们尤其关注规模和形状等要素。如果他们不得不等待一段时间才能获得自己想要的不动产，那么就会等。”

今年早些时候，苹果将东京总部从新宿区（Shinjuku）搬到了六本木新城（Roppongi Hills），原因是后者的租金较低。

　　租金昂贵

从工地的施工标牌来看，负责建设这家苹果新零售店的建筑公司是总部位于东京的Jun Mitsui & Associate。据这家公司的网站称，该公司曾负责建设的项目包括银座德比尔斯大厦（DE BEERS Ginza Building）和新羽田机场国际终端（New Haneda Airport International Terminal）等。

一名熟知内情的消息人士已在此前透露称，苹果计划在9月10日召开发布会，宣布推出一款新的iPhone智能手机，而且苹果已经承诺将会推出“另外几款能改变游戏规则的产品”，原因是这家公司正试图抵御来自于三星电子以及中国低价智能手机厂商的竞争压力。

当日，苹果股价在纳斯达克市场的常规交易中上涨2.31美元，报收于490.90美元，涨幅为0.47%。今年截至周二收盘为止，苹果股价下跌了8.2%。

据工地施工标牌显示，将容纳苹果东京新零售店的大厦共有三层，包括两层地下室，其总建筑面积为20109平方英尺（约合1868平方米），但这块标牌并未说明苹果占据的空间将有多大。这处工地靠近其他一些奢侈品品牌的商店，如Kering旗下的Gucci和Coach品牌等。

房地产服务公司CBRE Group数据显示，东京最好的零售空间的租金为每年每平方英尺864美元（约合每年每平方米9300美元），在亚洲地区排名第三。拥有三家苹果零售店的中国香港的租金则是最高的，为每年每平方英尺4328美元（约合每年每平方米4.66万美元）。