买房时的测绘误差让业主吃亏，红外测距时代或会改善

买房的时候，总会有些让人头痛不已的麻烦，例如开发商将不该该摊的公共面积强摊给业主，让业主平白无故吃了亏，多掏钱，谁咽得下这口气啊。目前这种情况在房地产纠纷中尤为普遍，有人称开发商通过虚增或者缩水商品房面积，从购房者手中至少获利600亿元以上，业主承担如此大的公摊面积，问题一般出在商品房测绘上。

因为办理一个产权证，沈先生与开发商打了7年官司，至今无果。“开发商汇成公司与厦门市国土资源和房屋管理局（下称土房局）将不该摊的公共面积强摊给业主。”据沈先生介绍，他从厦门市开发商汇成公司手中购买了1940平方米的店面，结果开发商在交房时告知面积多出280平方米，由此要求沈先生补交137万元的房款。

在本案中，如果严格按照最高法司法解释执行的话，其实就没有“虚增面积之说”。“按照规定，实际面积超过3%，购房者只需要支付3%面积的房款。但目前“3%”的条款本身也成为开发商的一种合法暴利。据最高法的司法解释，房屋测绘面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按合同约定价格据实结算。如果按照一套合同面积100平方米的房屋计算，这意味着实际交房时，房屋面积可增大或缩小3平方米。

在房价不断高涨的情况下，3%的误差对于普通购房者来说，是一笔巨大的支出。因此，法律界人士反复呼吁，开发商通过房产测绘的“合理”误差正在获得巨额利益，已经违反了民法通则中不当得利的原则，违反了规划法、国土法、计量法等，应该尽快改变。

2004年之后，全国绝大多数城市商品房测绘单位开始市场化运作，在一定程度上改变了这种局面，但依然并无法改变“3%”的制度性误差现实。实际上，房屋测绘已进入红外测距仪、现代计算器时代，可以做到精准测量。完全可以做到按照实际面积支付商品房价款，而不需要有3%误差。